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房贷利率今起“换锚”:首套利率北京微涨 上海下降

时间: 2019-10-08 23:31:21 | 来源: 央视 | 阅读:

原标题:楼市大消息!房贷利率今起“换锚”:首套利率北京微涨,上海下降

重要通知!房贷利率“换锚”了!

从今天起,新发放的个人住房贷款,以贷款市场报价利率,也就是人们常说的LPR,作为参考基准定价。

据了解,除了其中“贷款利率”的章节进行了修改之外,其他条款仍保持不变。按新政实施后,首套利率北京微涨,上海下降。北京的房贷利率和之前比差别不大,而在上海,首套与二套房贷利率一降一升。

个人住房贷款利率新规今起执行

按新政实施后,北京的房贷利率和之前比差别不大,上海的情况又是如何呢?购房者贷款买房是贵了还是便宜了?

据记者了解,自10月8日起,新发放商业性个人住房贷款利率正式和LPR挂钩,据了解,上海目前执行的最低的首套房贷款利率标准是4.65%,这也是5年期以上LPR降20个基点形成的。而二套房的最低贷款利率标准是为5.45%,这也是5年期以上LPR加60个基点形成的。 

以往上海执行的首套房贷利率为5年期基准利率4.9%的95折,也就是4.655%,实施新政后最低为4.65%,相当于贷款买房更加便宜了。

而二套房贷款利率以前是基准利率4.9%上浮10%,也就是5.39%,新政后是5.45%,略高于以往。

上海链家资深分析师 杨雨蕾:例如贷30年,贷300万,原来首套房可能每个月的还款金额是在15478元左右,现在每月大概还款是在15469元左右,大概便宜了9元左右;二套房原先的利率每月还款是在16827元左右,目前是在16940元左右。 

根据央行规定,借款人申请商业性个人住房贷款时,可与银行业金融机构协商约定利率重定价周期,重定价周期最短为1年。部分购房者和业内人士表示,此次房贷利率调整影响不大。

购房者 卞先生:因为我是刚需,所以目前购房是必须要做的一件事情。利率上浮也不会很大,所以还是对我影响不是很大。

摩根士丹利华鑫证券首席经济学家 章俊:10月8日是一个分水岭,新老划断。存量贷款依然是按照以前的利率执行,而新增的贷款部分房贷利率的话,是按照新的与LPR挂钩,所以整个从数量方面的话也不会太大。 

十一期间一线楼市降温 北京二手住宅网签量下降

国庆假期叠加“金九银十”的传统楼市旺季,对于房地产市场来说自然是市场去化的好时机。不过,记者了解到,今年国庆期间北京的楼市成交表现低迷。

统计结果显示,今年北京国庆假期期间,新建商品住宅网签190套,创2014年以来的同期新低;二手住宅网签量仅为41套,同比去年减少3套,除2017年成交的28套低值外,也处于2014年以来的较低水平。

 

新闻标题: 房贷利率今起“换锚”:首套利率北京微涨 上海下降
新闻地址: http://cprogramto.com/caijing/787155.html
新闻标签:上海  北京  利率
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